prodej domu 119 m² s pozemkem 400 m²
Jivno · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 119m², Jivno Jivno je přesně to místo, kam lidé jezdí, když potřebují na chvíli vypnout. Je klidné, má vlastní rytmus, není přelidněné — a je obklopené zelení, lesy a čistou přírodou. A právě tady, v tiché části obce směrem k lesu a k rybníku Mrhal, stojí rekreační chata zkolaudovaná v roce 2020. Chata je postavená s důrazem na poctivost, kvalitní materiály a pohodlí při každodenním užívání. Klidně sem můžete jezdit na víkendy… ale stejně snadno tu můžete být celé léto nebo i celou sezónu. Jivno – jen 7,5 km od Českých Budějovic 2 km od Rudolfova Příroda všude kolem, ale město na dosah. A jen pár minut pěšky odtud je rybník Mrhal — skvělé místo pro koupání, rybaření, paddleboard, i večerní posezení u vody. Dispozice a parametry chaty • 3+kk + samostatná jídelna (lze využít jako pracovnu / hernu) • Užitná plocha: cca 119 m² • Pozemek 400 m² Přízemí – srdce celé chaty Velký, světlý obytný prostor otevřený do zahrady přes široký HS portál. Dominantou jsou krbová kamna, která prostor příjemně a rychle vyhřejí, a díky nim je pobyt v chatě útulný i v zimních měsících. Podlahy v dekoru dřeva, dubové samonosné schodiště, vše ve stylu moderního rekreačního bydlení. Kuchyň Vybavená jako plnohodnotná kuchyně pro ty, kdo chtějí pohodlí i na chatě: • 2× lednice • 2× mrazák • horkovzdušná trouba • mikrovlnka • sklokeramická deska • myčka Koupelna v přízemí • sprchový kout • WC • elektrická podlahová rohož (příjemné celoroční temperování) Technická místnost • úpravna vody ProfiVoda • pračka • přehledné technické zázemí Patro – soukromí a klid • 2 samostatné světlé pokoje • z jednoho přístup na jižně orientovaný balkon (cca 3 m²) • samostatné WC s umyvadlem Sklep Dvě samostatné úložné části přístupné zvenku — ideální na sezónní vybavení, sport, kola nebo rybářské věci. Exteriér a zahrada • oploceno gabionovým a betonovým plotem • pojezdová brána na dálkové ovládání • terasa ideální na letní grilování • parkování pro 2–3 auta • nenáročná zahrada, vhodná na rekreaci bez starostí Technické provedení & provoz • zdivo: 40 cm cihla + 10 cm zateplení • střecha: KM Beta ROTA • izolace: 40 cm minerální vata • plastová okna s trojsklem + bezpečnostní fólie v přízemí • sítě proti hmyzu Tetragon Vytápění a náklady • krbová kamna • elektrické přímotopy s regulací Reálné náklady na kompletní elektřinu: cca 4 500 - 5 000 Kč / měsíc Voda a odpady • vlastní vrt 18 m (vysoká vydatnost) • filtrace ProfiVoda • nádrž na dešťovou vodu 3 m³ (+ příprava na zvětšení) • betonová jímka 3 m³ Další výhody • zabezpečovací systém • kamery • možnost odkupu nábytku Chata pro ty, kteří chtějí komfort domu, ale atmosféru přírody. Pokud hledáte rekreační objekt, kde můžete trávit víkendy, léto i celé období volna, ale zároveň nechcete dělat kompromisy v kvalitě nebo vybavení, ráda vás touto chatou provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (75622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.03.2021
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 304 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory, přímotop, krbová kamna
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-N117065
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.00 mil. Kč | -5.2 % |
| 23.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
75 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
6.09 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
9.87 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 925 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.01 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Jivno)
- Nádraží
- 5737 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 66 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Liberec
- 245 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |