Prodej pole 2106 m²
Křepice, Křepice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 106 m², parc. č. 8/5, LV 217, v katastrálním území Křepice, okres Znojmo.
Pozemek se nachází v mimořádně zajímavé poloze v obci, v návaznosti na stávající zástavbu, zahrady a sady. V katastru nemovitostí je zapsán jako orná půda.
Parcela je přístupná z obecního pozemku, ke kterému vede obecní cesta. Z jedné strany pozemek přirozeně lemuje potok s doprovodnou zelení, z druhé strany navazuje na oplocenou zahradu. Nejde tedy o izolovanou zemědělskou parcelu uprostřed polí, ale o pozemek bezprostředně navazující na současnou strukturu obce.
Zajímavý dlouhodobý investiční potenciál
Územní plán Křepic počítá s rozvojem bydlení a vymezuje v obci několik rozvojových lokalit určených pro výstavbu rodinných domů. Právě poloha nabízeného pozemku na okraji současné zástavby, zároveň u nové plochy pro bydlení a jeho dopravní dostupnost z obecních pozemků představují zajímavé předpoklady pro dlouhodobé investiční držení.
Křepice jsou menší, klidnou obcí v okrese Znojmo s převahou rodinného bydlení. Lokalita tak může být zajímavá pro kupujícího, který hledá pozemek v přírodním prostředí a současně v návaznosti na existující obec.
Hlavní výhody:
• bezprostřední návaznost na obec a stávající zástavbu
• sousedství zahrad a sadů
• přístup z obecního pozemku navazujícího na obecní cestu
• přírodní hranice tvořená potokem a zelení
• z druhé strany oplocená zahrada
• územní plán obce počítá s dalšími rozvojovými plochami pro rodinné bydlení v těsné blízkosti
• pozemek není zatížen pachtovní smlouvou
• vhodné zejména jako dlouhodobá investice do půdy s potenciálem budoucího zhodnocení
Kupující neplatí žádnou provizi, jsme přímí majitelé pozemku. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy, v případě potřeby Vám zajistíme další právní služby.
Parametry
- Cena
- 369 000 Kč (175 Kč/m²)
- Pozemek
- 2106 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- real-stream
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
3615 m
lékař
3582 m
pošta
3582 m
restaurace
3259 m
škola
3459 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
369 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
202 367 Kč
145 271 – 382 891 Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 190 225 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
194 668 · váha 34 %
Model z dat
224 411 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
160 604 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 194 668 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 224 411 Kč (rozpětí 140 571 Kč – 374 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 160 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 369 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2179 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 14047 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |