Prodej stavebního pozemku 3428 m²

Nový Šaldorf-Sedlešovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek 3 428 m² s výhledem na Loucký klášter – Znojmo, Sedlešovice

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek o celkové výměře 3 428 m² ve vyhledávané lokalitě Znojmo – Sedlešovice. Tento mírně svažitý, slunný pozemek vás okouzlí především nádherným panoramatickým výhledem na historické město Znojmo a jeho dominantu – Loucký klášter.

Díky své velikosti a umístění je ideální jak pro výstavbu luxusního rodinného sídla, tak i jako atraktivní investiční příležitost. Pozemek nabízí možnost rozdělení na 2, 4 nebo až 6 stavebních parcel dle dostupného územního plánu, s možností výstavby do 50 m.

Inženýrské sítě – vše přímo u pozemku:
- pitná voda z obecního vodovodu-
- závlahová voda z řeky Dyje
- elektřina
- kanalizace
- přístup z obecní komunikace

Hlavní přednosti:
- slunný pozemek s ideální orientací
- mírný svah zajišťující krásné výhledy
- kompletní inženýrské sítě u hranice pozemku
- klidná lokalita v bezprostřední blízkosti města
- možnost rozdělení na více stavebních parcel dle vyjádření stavebního úřadu
-výjimečná investiční příležitost

Nový Šaldorf - Sedlešovice je malá obec v Jihomoravském kraji, která leží těsně u Znojmo a v podstatě na něj přímo navazuje. Od Brna je vzdálená přibližně 55 kilometrů jihozápadně. Obec má zhruba necelé dva tisíce obyvatel a vznikla spojením dvou částí, Nového Šaldorfu a Sedlešovic. Od samotného Znojma ji přirozeně odděluje řeka Dyje. Celá lokalita má výrazně vinařský charakter. Nachází se zde rozsáhlé vinice a především známá sklepní ulička Modré sklepy, kde je soustředěno velké množství vinných sklepů. Zástavba je převážně tvořena rodinnými domy a původními vesnickými usedlostmi, takže obec působí klidně a spíše venkovsky, i když je prakticky příměstskou částí Znojma. Díky své poloze je také oblíbená mezi cyklisty a turisty, mimo jiné i kvůli blízkosti Národní park Podyjí.

Pokud hledáte místo, které kombinuje klid, soukromí a jedinečné výhledy s výbornou dostupností do města, tato nabídka je přesně pro vás. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí.  V případě zájmu o více informací nebo prohlídku prosím kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (2159 Kč/m²)
Pozemek: 3428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 1023 m MHD 371 m školka 1103 m lékař 440 m pošta 1100 m restaurace 759 m škola 1103 m obchod 1026 m vlak 1619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

2 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

3.97 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.20 mil. · váha 74 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 809 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 374 m (Nový Šaldorf-Sedlešovice, u bytovky)
Nádraží: 1577 m (Znojmo-Nový Šaldorf)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 1 přestup
Liberec: 262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno