prodej zahrady 594 m²
Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady Litvínov Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete, vypnete hlavu a zároveň můžete tvořit, pěstovat nebo jen relaxovat? Právě jste ho našli. V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o výměře 594 m², situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Horní Litvínov – Osada, pod cyklostezkou v ulici Vrchlického, za potokem směrem k vodní ploše Pod Osadou. Lokalita působí velmi příjemně, je obklopená zelení a zároveň dobře dostupná. Pozemek má jižně orientovaný svažitý terén, který je chytře řešený do teras. Ty nejen dobře vypadají, ale hlavně dávají prostoru charakter a funkčnost – aktuálně je zde například vysazené hroznové víno, kterému se zde výborně daří. Na zahradě najdete vše, co k pohodlnému trávení času potřebujete: - Zahradní chatku o výměře 13 m, která se skládá z obytné části a praktického úložného prostoru na nářadí - Skleník o výměře 10 m² se samostatnou stavbou o výměře 6 m² pro uskladnění nářadí a dalšího náčiní, které budete potřebovat k pěstování - Fóliovník o výměře 10 m² Zahrada je plně připravena k okamžitému využívání: - Elektřina 230 V zavedena přímo do chatky - Rozvod užitkové vody po celém pozemku ( voda je zde sezónně duben–říjen) - Chemické WC umístěné vedle chatky Velkou výhodou je také zázemí zahrádkářské kolonie – majitelé jsou součástí organizace Český zahrádkářský svaz, konkrétně ZO Pod Koldomem Litvínov, což zajišťuje fungující komunitu i přístup k užitkové vodě. Tahle zahrada není jen kus pozemku. Je to místo, kde můžete zpomalit, mít vlastní úrodu, posedět s přáteli nebo si jen v klidu užít den. Ideální jak pro aktivní zahradničení, tak pro víkendový relax. Pro vice informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (1852 Kč/m²)
- Pozemek
- 594 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- HK Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0169
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 11000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
1 852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
1.18 mil. – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
415 800 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 490 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 769 165 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 415 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32
Udržovaná terasa zřízená jako zahrada s chatkou v Litvínově v osobním vlastnictví. Voda je pouze sezónní a toaleta je řešena chemickým WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezónní užitková voda duben–říjen
- prislusenstvi
- Zahradní chatka 13 m2, skleník, fóliovník, chemické WC
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Litvínov, Citadela)
- Nádraží
- 1562 m (Louka u Litvínova)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |