Nemovitosti

prodej domu 350 m² s pozemkem 2 934 m²

Horní Vltavice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 350m², Horní Vltavice Místo, kde nové domy téměř nevznikají. Přesto zde můžete vytvořit svůj vlastní příběh / projekt. Jen pár minut od Boubínského pralesa, pod sjezdovkou v oblíbené šumavské obci Horní Vltavice, nabízíme dvoupodlažní rodinný dům č. p. 37 (350 m²) s jedinečným souborem pozemků o celkové výměře 2 934 m². Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci. Součástí nabídky je navíc pachtovní smlouva na dalších 6 255 m² navazujících pozemků, které ještě umocňují pocit prostoru a soukromí. To nejcennější však nejsou samotné metry čtvereční. V této části Šumavy je nová výstavba výrazně omezena a podobných příležitostí rychle ubývá. Pokud hledáte místo pro vlastní horské bydlení, rekreační apartmány nebo menší rodinný penzion, právě rekonstrukce stávajícího objektu představuje cestu, jak svůj záměr uskutečnit. Dům disponuje přibližně 350 m² užitné plochy a podle současného záměru nabízí možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožní vytvořit si nemovitost přesně podle vlastních představ. Voda je zde z vrtu 15 m hlubokého. Stačí vložit čerpadlo. Pozemky přímo navazují na les a okolní šumavskou krajinu. Zahrada poskytuje naprostý klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní přírody. Stačí několik kroků a ocitnete se na turistických trasách, cyklostezkách nebo v hlubokých šumavských lesích. Horní Vltavice patří mezi vyhledávané rekreační lokality s celoročním využitím. V létě nabízí turistiku, cyklistiku, houbaření i koupání v okolních přírodních lokalitách. Jen několik minut od domu se nachází kemp Horní Vltavice a především jeden z nejcennějších přírodních pokladů České republiky – Boubínský prales. V zimě se oblast proměňuje v ráj milovníků lyžování. Nedaleký skiareál Kubova Huť nabízí sjezdové tratě, běžkařské okruhy i napojení na rozsáhlou síť šumavských tras. Díky dobré dostupnosti je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investice do krátkodobého ubytování. Pokud hledáte místo, které nabízí kombinaci výjimečné přírody, soukromí a investičního potenciálu, podobných nabídek na trhu mnoho nenajdete. Doporučuji k prohlídce.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (18571 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
2934 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1942 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 230 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N119343

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 11.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.15 mil. · váha 35 %
Model z dat 10.82 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 9.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 272 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.82 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 11.11 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
234 m (Horní Vltavice, U Nováků)
Nádraží
1161 m (Horní Vltavice)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno