Prodej zahrady 511 m²

Dyje, Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 511 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která se nachází v obci Dyje, okr. Znojmo. 

Zahrada je situována na pravém břehu řeky Dyje v hezkém přírodním prostředí, které nabízí dostatek klidu a soukromí.

Pozemek je mírně svažitý, oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné soukromí i možnost vlastního zahradničení. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné panelové komunikaci, přičemž nový majitel zároveň získá podíl na této společné příjezdové cestě, která k jednotlivým zahradám vede.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektřina se nachází na hranici pozemku a přímo na zahradě je k dispozici také sezonní voda pro zalévání.

Dle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat zahradní chatku či objekt pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m². Stavba může být jednopodlažní s možností podsklepení a využití podkroví. V okolí se již nachází podobné rekreační objekty, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního místa k odpočinku.

Zahrada se nachází v bezpečné vzdálenosti od vodního toku, přesto však v krásném přírodním prostředí v blízkosti řeky. Lokalita je ideální pro rekreaci, zahradničení, víkendové pobyty nebo klidné chvíle v přírodě. Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma, které je vzdálené jen pár minut jízdy autem.

Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s možností výstavby vlastní rekreační chaty, může být tato nabídka ideální příležitostí.

Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti. Veškeré další informace k nemovitosti Vám rád sdělím telefonicky či osobně na prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 849 000 Kč (1661 Kč/m²)
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	849 000 Kč	-5.6 %
24.08.2026	899 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

1 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

499 126 Kč

237 699 – 920 564 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 469 179 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 602 910 · váha 34 %

Model z dat 499 901 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 153 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 180 Kč/m² → 602 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 901 Kč (rozpětí 319 310 Kč – 841 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1858 nabídek stejného druhu → 153 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Jedná se o zahradu v atraktivní lokalitě u řeky Dyje s možností výstavby rekreačního objektu. Výhodou je dostupnost inženýrských sítí a podíl na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: sezonní voda pro zalévání
prislusenstvi: podíl na společné příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 401 m (Dyje)
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 899 000 → 849 000
24.08.2026	přidáno