Prodej zahrady 511 m²

Dyje, Dyje · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 511 m² se vzrostlými ovocnými stromy, která se nachází v obci Dyje, okr. Znojmo. 

Zahrada je situována na pravém břehu řeky Dyje v hezkém přírodním prostředí, které nabízí dostatek klidu a soukromí.

Pozemek je mírně svažitý, oplocený a osázený vzrostlými ovocnými stromy, které poskytují příjemné soukromí i možnost vlastního zahradničení. Přístup k zahradě je zajištěn po zpevněné panelové komunikaci, přičemž nový majitel zároveň získá podíl na této společné příjezdové cestě, která k jednotlivým zahradám vede.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí – elektřina se nachází na hranici pozemku a přímo na zahradě je k dispozici také sezonní voda pro zalévání.

Dle platného územního plánu je na pozemku možné vybudovat zahradní chatku či objekt pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše až 50 m². Stavba může být jednopodlažní s možností podsklepení a využití podkroví. V okolí se již nachází podobné rekreační objekty, což z této nabídky činí zajímavou příležitost pro realizaci vlastního místa k odpočinku.

Zahrada se nachází v bezpečné vzdálenosti od vodního toku, přesto však v krásném přírodním prostředí v blízkosti řeky. Lokalita je ideální pro rekreaci, zahradničení, víkendové pobyty nebo klidné chvíle v přírodě. Výhodou je také dobrá dostupnost do Znojma, které je vzdálené jen pár minut jízdy autem.

Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s možností výstavby vlastní rekreační chaty, může být tato nabídka ideální příležitostí.

Rádi Vám pomůžeme s financováním této nemovitosti. Veškeré další informace k nemovitosti Vám rád sdělím telefonicky či osobně na prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat.

Parametry

Cena: 899 000 Kč (1759 Kč/m²)
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-vesely-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3319 m MHD 366 m školka 2636 m lékař 2635 m pošta 2395 m restaurace 2251 m škola 1919 m obchod 3631 m vlak 439 m

Odhad reálné ceny

979 508 Kč

rozpětí 802 280 – 1.58 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 920 738 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 319 733 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 010 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 562 503 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 319 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Dyje, u železničního přejezdu)
Nádraží: 401 m (Dyje)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno