Prodej lesa 3133 m²
Rybníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Rybníky na Moravě.
Jedná se o:
- p.č. 635/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 742 m2 (stáří 80 lesa let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 715/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 286 m2 (stáří lesa 85 let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 719/22 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 73 m2 (stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 868/31 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 463 m2 (stáří lesa 87 let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 2613 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 213 m2 (stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 2615 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 221 m2 (stáří lesa 81 let - zastoupení dřevin akát),
- p.č. 634/14 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 43 m2,
- p.č. 3810 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 34 m2,
- p.č. 2614 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 58 m2.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 3 133 m2.
Parametry
- Cena
- 119 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 3133 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3434 m
MHD
144 m
školka
122 m
lékař
2584 m
pošta
1662 m
restaurace
111 m
škola
10 m
vlak
4855 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
119 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
317 231 Kč
205 412 – 555 128 Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 298 197 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 45 km)
377 673 · váha 35 %
Model z dat
284 928 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
297 635 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 Kč/m² → 377 673 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 928 Kč (rozpětí 181 529 Kč – 480 675 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 297 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 119 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53
Nabídka souboru menších pozemků převážně lesního charakteru o celkové výměře 3 133 m² v k.ú. Rybníky. Prodávající uvádí stoprocentní vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- trvalý travní porost, vodní plocha, ostatní plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Rybníky)
- Nádraží
- 4851 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |