Prodej stavebního pozemku 700 m²

Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitelů nabízím ke koupi stavební pozemky v malebné obci Kubšice, pouhých 25 minut od Brna. Tiché prostředí, okolní příroda a dobrá dostupnost dělají z tohoto místa ideální prostor pro výstavbu rodinného domu nebo jako výhodnou investici.

Aktuálně nabízíme:

samostatné stavební parcely o velikosti 700 m² a 700 m²

Pozemky se nacházejí v okrajové a klidné části obce, jsou rovinné. Inženýrské sítě nejsou u pozemku.

Výhody:

Možnost okamžité výstavby rodinného domu a využít spolupráci s firmou Mudum, která je dokáže s veškerým potřebným papírováním pomoct udělat za Vás a také dodat až po hrubou stavbu či kompletní postavení domu na klíč.

Krásné výhledy a příjemná atmosféra venkovského bydlení

Variabilita využití – rodinné bydlení, investice, kombinace

Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si domluvit prohlídku. Rád vám ukážu pozemky osobně a zodpovím všechny vaše dotazy.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2850 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8996 m MHD 351 m školka 1619 m lékař 2065 m pošta 2008 m restaurace 1857 m škola 1651 m obchod 7025 m vlak 4390 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.86 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 127 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 992 622 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:32

Nabídka stavebního pozemku bez přivedených inženýrských sítí. Nutno počítat s náklady na vybudování přípojek.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Inženýrské sítě nejsou u pozemku

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží: 4195 m (Bohutice)
Brno hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Liberec: 277 min · 3 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno