Prodej stavebního pozemku 2670 m²

Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2.670 m² v obci Božice. Pozemek je kompletně oplocený, má pravidelný obdélníkový tvar (cca 20 × 135 m) a je jedinečný především tím, že je přístupný z obou stran. Právě tato výhoda umožňuje jeho případné rozdělení na dvě samostatné stavební parcely se samostatnými příjezdy, což z něj činí ideální řešení pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení nebo zajímavou developerskou investici.
Velkým benefitem jsou již vybudované veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku – elektřina, obecní vodovod, plyn i kanalizace. Budoucí majitel tak ušetří značné finanční prostředky i čas spojený s jejich budováním a může se ihned věnovat přípravě výstavby.
Většina plochy je zpevněná, což výrazně usnadní manipulaci se stavební technikou během realizace stavby. Součástí pozemku je také mobilheim, prostorná hliníková terasa a skladovací hala, které mohou posloužit jako zázemí během výstavby nebo pro další využití. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinných domů se zastavitelností až 60%. 
Zadní část pozemku je upravena jako udržovaná zahrada s plodícími ovocnými stromy (meruňky a švestky). Součástí je automatický závlahový systém, který zajišťuje bezstarostnou péči o zeleň. Nový majitel tak získá vzrostlou zahradu a příjemné venkovní zázemí bez nutnosti dlouholetého budování.
Obec Božice je stále vyhledávanější lokalitou díky své strategické poloze mezi Znojmem a Mikulovem. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře, obchody i další služby – a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení s pohodlným dosahem městské infrastruktury.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro soukromé investory, developery i rodiny, které hledají prostorný stavební pozemek s připravenou infrastrukturou, minimálními náklady na přípravu výstavby a vysokým investičním potenciálem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118767.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1835 Kč/m²)
Pozemek: 2670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 331 m lékař 109 m pošta 253 m restaurace 4548 m škola 384 m vlak 1515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.72 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.44 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 965 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 6.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Božice, škola)
Nádraží: 1516 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno