Prodej stavebního pozemku 423 m²
Miroslav · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Miroslav, okr. Znojmo - Stavební pozemek k okamžité výstavbě, sítě jsou přivedeny.
Hledáte místo, kde vaše děti vyrostou v klidu, bezpečí a s prostorem pro skutečný život?
Nabízím stavební pozemek v příjemném městě Miroslav, ideální pro rodinný dům – ne jen další „krabici“, ale skutečný domov plný pohody, soukromí a chytrého řešení. Pozemek o výměře 423 m² (+ 60 m² v dlouhodobém pronájmu od města) představuje skvělý základ pro novou životní kapitolu bez zbytečných komplikací.
Velkou výhodou je, že můžete začít stavět prakticky ihned. Původní dům je již zdemolován, takže vás nečekají žádné náklady ani zdržení spojené s bouráním a odvozem suti. Veškeré inženýrské sítě – voda, elektřina, plyn, kanalizace, dešťová voda i internet – jsou již přivedeny na pozemek. Ušetříte si tak čas, peníze i vyřizování.
Pozemek má severní orientaci, která je v dnešních teplejších létech velkou výhodou. Dům se nebude přehřívat, uvnitř bude příjemné klima a i venku si užijete pohodové odpoledne bez úmorného horka. Ideální prostředí nejen pro vás, ale i pro děti.
Terén nabízí zajímavé možnosti využití. Část pozemku je již srovnána a připravena pro stavbu domu (viz. vizualizace), přičemž podloží je odtěženo až na skálu, což zajišťuje maximální stabilitu. Svažitá část pak přímo vybízí k vytvoření členité zahrady s terasami, zákoutími a prostorem pro hraní – místem, kde děti mohou trávit čas venku a objevovat.
Ve svahu se navíc nachází původní klenbový sklep o délce cca 4 metry. Může sloužit pro uskladnění vína, úrody nebo jako stylové technické zázemí. Je to zajímavý prvek s atmosférou, který dodá vašemu budoucímu domovu jedinečný charakter.
Lokalita je ideální pro rodinný život. Jedná se o klidnou ulici s minimálním provozem, kde se budete cítit bezpečně. Škola i školka jsou doslova pár kroků od domu, což ocení každý rodič. Město Miroslav nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň si zachovává příjemnou, klidnou atmosféru. Do Brna se dostanete přibližně za 30–35 minut.
Parkování lze pohodlně vyřešit přímo na pozemku, případně je k dispozici i veřejné stání v těsné blízkosti.
V ceně je zahrnut kompletní právní servis i advokátní úschova.
Přijeďte se podívat osobně – tohle místo má atmosféru, kterou z fotografií nepoznáte. Možná právě tady začne příběh vašeho nového rodinného domova. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (2719 Kč/m²)
- Pozemek
- 423 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vybavení a sítě
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
55 m
školka
166 m
lékař
80 m
pošta
187 m
restaurace
96 m
škola
68 m
vlak
3901 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 1.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
2 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
1.25 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.79 mil. · váha 70 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 229 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 894 774 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 09:31
Stavební pozemek v Miroslavi s již zdemolovaným domem a přivedenými sítěmi umožňuje okamžitou výstavbu. Část užívaného prostoru o velikosti 60 m² je však pouze v pronájmu od města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přivedena na pozemek
- odpady
- přivedena na pozemek
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- původní klenbový sklep cca 4 m, 60 m² v dlouhodobém pronájmu od města
Dostupnost
- Zastávka
- 413 m (Miroslav, jesle)
- Nádraží
- 3367 m (Našiměřice)
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |