Prodej sadu, vinice 22053 m²
Křídlůvky, Křídlůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rozlehlou vinici v tradiční vinařské oblasti s dlouhodobým investičním potenciálem?
Právě jste ji našli.
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek vedený jako vinice o celkové výměře 22 053 m², který se nachází v katastrálním území Křidlůvky, v jedné z tradičních vinařských oblastí jižní Moravy.
Pozemek má pravidelný obdélníkový tvaru a jeho současný stav je ideální pro vybudování nového vinohradu podle vlastních představ a požadavků budoucího majitele.
Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci, která umožňuje pohodlný příjezd zemědělské techniky i osobního automobilu.
Investice do zemědělských pozemků a zejména vinic patří v posledních letech mezi stále atraktivnější formy zhodnocení majetku. Hodnota kvalitních pozemků ve vinařských lokalitách dlouhodobě roste, a tato nabídka tak představuje nejen příležitost pro vinařskou činnost, ale také zajímavou investici do budoucna.
Pokud hledáte vinici s výborným potenciálem v tradiční vinařské oblasti jižní Moravy, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a představíme pozemek osobně.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (120 Kč/m²)
- Pozemek
- 22053 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
8407 m
MHD
152 m
školka
1637 m
lékař
2463 m
pošta
2446 m
restaurace
2441 m
škola
2463 m
vlak
5893 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
1.56 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
1.63 mil. · váha 74 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 5894 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |