Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 415 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej p. č. 1349 (415m2) - vyznačený trojúhelník. Tento pozemek je možné koupit samostatně, jinak je součástí nabídky prodeje komplexu budovy bývalé hájenky (celkem 1743 m2) na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa. Pozemek je v ÚP určený jako BV - bydlení vesnického charakteru. Je zde možnost připojení na el. proud a obecní vodu. Toto idylické místo nabízí možnost vytvořit klidné a příjemné bydlení nebo rekreaci pro vaši rodinu . Více informací poskytneme telefonicky nebo na osobní prohlídce. Doporučujeme i jako investici!

Parametry

Cena
615 000 Kč (1482 Kč/m²)
Pozemek
415 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 357 m školka 347 m lékař 2248 m pošta 1440 m restaurace 397 m škola 820 m vlak 1073 m

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč
rozpětí 614 325 – 1.46 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 71 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 986 654 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 872 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 646 233 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 986 654 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 615 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží
538 m (Hrabětice)
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Praha hl. n.
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno