Prodej stavebního pozemku 415 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej p. č. 1349 (415m2) - vyznačený trojúhelník. Tento pozemek je možné koupit samostatně, jinak je součástí nabídky prodeje komplexu budovy bývalé hájenky (celkem  1743 m2) na polosamotě v malebné lokalitě zámku Emín (vzdušnou čarou ca. 350 m) v blízkosti lesa.  Pozemek je v  ÚP určený jako BV - bydlení vesnického charakteru. Je zde možnost připojení na el. proud a obecní vodu.  Toto idylické místo nabízí možnost vytvořit klidné a příjemné bydlení nebo rekreaci pro vaši rodinu . Více informací poskytneme telefonicky nebo na osobní prohlídce. Doporučujeme i jako investici!

Parametry

Cena: 615 000 Kč (1482 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3628 m MHD 357 m školka 347 m lékař 2248 m pošta 1440 m restaurace 397 m škola 820 m vlak 1073 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

615 000 Kč

1 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

1.12 mil. – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.26 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 037 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 843 378 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 615 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Stavební pozemek o výměře 415 m² v ÚP určený pro bydlení vesnického charakteru v lokalitě Šanov. Možnost samostatného nákupu nebo jako součást většího komplexu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
nutne investice: vybudování přípojek

Dostupnost

Zastávka: 628 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 538 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno