Nemovitosti

Prodej pole 4176 m²

Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek vhodný k investici v k.ú. Kobeřice u Brna, okres Vyškov. Jedná se o parcelu č. 1495/195 o výměře 4176 m2 zapsanou na LV 1193. Pozemek má šířku cca 14 m. Nachází na severu Kobeřic u Brna ve směru na Nížkovice. Pozemek je dle katastru evidován jako orná půda, je propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné činí 3.500 Kč/ha + náhrada daně. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°05'49.04"N, 16°53'09.69"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena
1.04 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
4176 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 78 m pošta 2254 m restaurace 2613 m škola 78 m

Odhad reálné ceny

303 788 Kč
rozpětí 242 335 – 497 211 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 244 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 285 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 301 994 · váha 72 %
Model z dat 286 168 · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 354 960 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 301 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 286 168 Kč (rozpětí 160 087 Kč – 492 934 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 354 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Kobeřice, na kopci)
Nádraží
5425 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno