Prodej pole 4176 m²

Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek vhodný k investici v k.ú. Kobeřice u Brna, okres Vyškov. Jedná se o parcelu č. 1495/195 o výměře 4176 m2 zapsanou na LV 1193. Pozemek má šířku cca 14 m. Nachází na severu Kobeřic u Brna ve směru na Nížkovice. Pozemek je dle katastru evidován jako orná půda, je propachtován, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, roční pachtovné činí 3.500 Kč/ha + náhrada daně. Podle územního plánu se jedná o plochu zemědělskou.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°05'49.04"N, 16°53'09.69"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 4176 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 6152 m MHD 51 m školka 78 m lékař 5377 m pošta 2254 m restaurace 2613 m škola 78 m vlak 5935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

333 516 Kč

236 785 – 690 326 Kč

Nabídka je 213 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 313 505 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 301 994 · váha 34 %

Model z dat 364 949 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 318 462 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 301 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 949 Kč (rozpětí 228 605 Kč – 608 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 318 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 213% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Kobeřice, na kopci)
Nádraží: 5425 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno