Prodej stavebního pozemku 549 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

708 470 Kč (1290 Kč/m²)

Pozemek

549 m²

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (89% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 214 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 708 470 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 04:03

Nabízí se stavební pozemek o výměře 549 m² v mírném svahu v obci Medlovice. Sítě jsou v dosahu, ale je nutné počítat s jejich dotažením na pozemek.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

15m

nutne investice

Sítě v dosahu, voda 15m, el. energie 4m.

Dostupnost

Zastávka

391 m

Nádraží

3085 m (Hoštice-Heroltice)

Brno hl. n.

71 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

78 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

99 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

135 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

152 min · 1 přestup

Praha hl. n.

183 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

235 min · 1 přestup

Liberec

238 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

243 min · 1 přestup

České Budějovice

259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu