Prodej pole 431 m²

Nevojice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 431 m2 v katastrálním území Nevojice, okres Vyškov.

Pozemek je zapsán na LV 182 pod parcelním číslem 396 jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 22 412 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 431 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3713 m MHD 232 m školka 117 m lékař 2874 m pošta 2762 m restaurace 271 m škola 3079 m vlak 216 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 412 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46 113 Kč

32 512 – 97 597 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43 346 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 39 619 · váha 35 %

Model z dat 55 836 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 32 864 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 39 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 836 Kč (rozpětí 35 573 Kč – 94 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 32 864 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 412 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 02:24

Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda v katastru Nevojice. Pozemek je bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: orná půda

Dostupnost

Zastávka: 1414 m (Uhřice, rozcestí)
Nádraží: 2263 m (Nevojice)
Brno hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno