Nemovitosti

Prodej zahrady 731 m²

Hostěrádky-Rešov, Hostěrádky-Rešov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete vlastní kousek přírody pro relaxaci, zahradničení nebo investici? Nabízíme rovinatý pozemek o rozloze 731 m2, aktuálně vedený jako orná půda, ale v územním plánu určený jako zahrada. Ideální pro pěstování, rekreační využití nebo jako dlouhodobá investice Skvělá lokalita klidné prostředí s dobrou dostupností Možnost úprav dle vašich představ Nezmeškejte příležitost! Kontaktujte mě pro více informací nebo osobní prohlídku.

Parametry

Cena
240 000 Kč (328 Kč/m²)
Pozemek
731 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
openreality

Vzdálenosti

bankomat 2312 m MHD 518 m školka 522 m lékař 1674 m pošta 1674 m restaurace 1846 m škola 1721 m vlak 245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
240 000 Kč
328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
701 612 Kč
497 521 – 777 020 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 659 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 717 974 · váha 87 %
Model z dat 667 956 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 511 700 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 982 Kč/m² → 717 974 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 956 Kč (rozpětí 425 560 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 511 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 240 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53

Jedná se o rovinatý pozemek o rozloze 731 m² v Hostěrádkách-Rešově. Pozemek je v katastru veden jako orná půda, ale územní plán jej určil jako zahradu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
aktuálně vedený jako orná půda, nutná změna využití na zahradu v územním plánu

Dostupnost

Zastávka
862 m (Prace, Mohyla míru)
Nádraží
871 m (Hostěrádky-Rešov)
Brno hl. n.
30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
72 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno