Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 10719 m²

Letonice, Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky v duplicitním vlastnictví o velikosti 10 719 m2 v katastrálním území Letonice, okres Vyškov. Pozemky jsou zapsány na LV 1180. Parcela č. 3861/3 (orná půda) o výměře 5119 m2 Parcela č. 3862/12 (ostatní plocha) o výměře 5124 m2 Parcela č. 3987/4 (ostatní plocha) o výměře 236 m2 Parcela č. 3988/3 (ostatní plocha) o výměře 240 m2. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.38 mil. Kč (128 Kč/m²)
Pozemek
10719 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4257 m MHD 19 m školka 374 m lékař 4154 m pošta 42 m restaurace 3546 m škola 346 m vlak 3280 m

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 17.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 14.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 880% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Jedná se o prodej pozemků v duplicitním vlastnictví v katastrálním území Letonice. Hlavním rizikem je právní nejistota spojená s duplicitním zápisem na listu vlastníka.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
27 m (Letonice, obecní úřad)
Nádraží
3277 m (Marefy)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno