Prodej komerčního pozemku 10719 m²

Letonice, Letonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji pozemky v duplicitním vlastnictví

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky v duplicitním vlastnictví o velikosti 10 719 m2 v katastrálním území Letonice, okres Vyškov.

Pozemky jsou zapsány na LV 1180.
Parcela č. 3861/3 (orná půda) o výměře 5119 m2
Parcela č. 3862/12 (ostatní plocha) o výměře 5124 m2
Parcela č. 3987/4 (ostatní plocha) o výměře 236 m2
Parcela č. 3988/3 (ostatní plocha) o výměře 240 m2.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.38 mil. Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 10719 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4257 m MHD 19 m školka 374 m lékař 4154 m pošta 42 m restaurace 3546 m škola 346 m obchod 6254 m vlak 3280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.38 mil. Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

3.50 mil. – 18.33 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 880% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 18.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2052 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Jedná se o prodej pozemků v duplicitním vlastnictví v katastrálním území Letonice. Hlavním rizikem je právní nejistota spojená s duplicitním zápisem na listu vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Letonice, obecní úřad)
Nádraží: 3277 m (Marefy)
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno