Prodej zahrady 1764 m²

Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví v k.ú. Milešovice, okres Vyškov. Jedná se o parcely č. 839 a 840/1 o celkové výměře 1764 m2, zapsané na LV 1042. Šířka pozemků činí cca 15 m. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda, nachází se východně obce, jsou přístupné z polní cesty a v územním plánu leží v plochách sadů, drobné držby, zahrad a vinic. Není na nich sjednána žádná pachtovní smlouva.

Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků.  Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

•	Parcela č. 839 - 49°05'16.86"N, 16°51'18.74"E
•	Parcela č. 840/1 - 49°05'15.62"N, 16°51'20.93"E

Parametry

Cena: 441 000 Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 1764 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 7342 m MHD 48 m školka 257 m lékař 3052 m pošta 2882 m restaurace 269 m škola 263 m vlak 6536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

441 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

328 739 Kč

209 559 – 504 874 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 268 962 · váha 82 %

Model z dat 408 093 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 268 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 408 093 Kč (rozpětí 255 630 Kč – 680 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 441 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Milešovice, zastávka)
Nádraží: 6087 m (Zbýšov)
Brno hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 249 min · 2 přestupy
České Budějovice: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno