Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 605 m²

Novosedly nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 240 m², Novosedly nad Nežárkou, ul. Kolence K prodeji dům v Kolencích na Třeboňsku. Historicky objekt bývalé školy. Za minulého režimu byl přestavěn na bytový dům se čtyřmi jednotkami. Dvakrát garsoniéra s malou samostatnou kuchyňkou a dvakrát prostorné 3+kk. Garsoniéry mají podlahovou plochu okolo 40 m² a byty 3+kk jsou výměrou okolo 80 m². Lehkou změnou dispozic lze získat další dvě bytové jednotky. Stav nemovitosti je původní. Aktuálně jsou obsazeny nájemníky pouze garsoniéry. Střešní krytina je pálená. Doporučil bych výměnu do patnácti let. Krov je z 90 procent v pořádku. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Ve sklepních prostorech se nachází staré kotle na TP. Nyní je vytápění pouze lokální krbovými kamny. K bytovému domu náleží kůlny a dvě garáže. Prodávané objekty stojí na pozemku Státního pozemkového úřadu a má je propachtované majitel nemovitosti. Pacht přenechá kupujícímu. Pozemkový úřad se nebrání případnému prodeji za cenu v místě obvyklou. Přilehlé zahrady patří obci a je možné je také koupit za cenu okolo 200-300,-Kč/m². Lokalita Třeboňska vybízí k přestavbě na apartmány. V této oblasti se každý rok pohybuje velké množství turistů. V případě zájmu rád sdělím další informace.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (12458 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
605 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Vojtěch Snížek

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 325 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
12 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.52 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 7.66 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 898 Kč/m² → 7.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 605 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 12:24

Původní bytový dům se čtyřmi jednotkami a částečně obsazenými nájemníky se nachází na pachtovaném pozemku státního úřadu. Pozor na nutnost dořešení vlastnictví pozemků pod budovou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
staré kotle na TP, lokální krbová kamna
stav strechy
pálená střešní krytina, krov z 90 procent v pořádku
prislusenstvi
kůlny, dvě garáže
nutne investice
výměna střešní krytiny do 15 let, modernizace

Dostupnost

Zastávka
125 m (Novosedly n. Než., Kolence)
Nádraží
4520 m (Lomnice nad Lužnicí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 znovu v nabídce
12.10.2026 staženo
22.09.2026 znovu v nabídce
20.09.2026 staženo
23.08.2026 přidáno