Prodej stavebního pozemku 1527 m²

Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1527 m2, Křenovice u Slavkova

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné části obce Křenovice (u Slavkova), kde byla dokončena výstavba nových RD. Pozemek je celkově oplocen se dvěma vjezdovými bránami 3 m a 4 m šíře. Příjezd na pozemek je možný ze dvou stran. Uprostřed pozemku je vlastní studna (vrt 14m hluboký s vydatným pramenem - 10m sloupec vody). V horní polovině pozemku je osázeno 30 ks ovocných stromků stáří cca 4 roky. Celková výměra pozemku je 1527 m2. Pozemek je v šíři cca 18 m a délce cca 80 m, s příjezdovou asfaltovou cestou o šířce 4 m a délce 30 m. Přípojky elektřiny, vody a kanalizace jsou na hranici této příjezdové cesty. Souhlas s napojením na všechny uvedené sítě je smluvně ošetřen.

Dle platného územního plánu má následující využití.
BR – Plochy bydlení v rodinných domech

Hlavní využití:
Bydlení v rodinných domech

Podmínky prostorového uspořádání:
- Ve stávajících smíšených obytných plochách při změnách staveb přizpůsobit tradičnímu
charakteru zástavby s přihlédnutím k výškové úrovni okolní zástavby,
- maximální počet nadzemních podlaží – 2 NP + podkroví,
- zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků cca 40%.
- nové objekty situované za účelem doplnění stabilizované zástavby budou situovány na
hranici stavební čáry a nebudou narušovat stávající urbanistickou strukturu.
- vyšší míra zastavěnosti pozemků ve stabilizovaném území je respektována. V případě
změn v území nesmí být míra zastavěnosti zvýšena.

Obec Křenovice nabízí bydlení v zeleni a zároveň s výbornou dostupnost do Brna, které je vzdálené přibližně 17 km. Dojezdová doba autem činí přibližně 20–25 minut, obec je navíc zapojena do Integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje, díky čemuž je pohodlné spojení i veřejnou dopravou. Křenovice disponují základní občanskou vybaveností — nachází se zde škola, školka, lékárna, pošta, sportoviště i několik služeb. Kombinace venkovského charakteru, dostupnosti města a příjemného okolí činí lokalitu velmi atraktivní pro rodinné i nadstandardní bydlení. Kompletní občanská vybavenost se nachází v blízkém městě Slavkov u Brna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.27 mil. Kč (4108 Kč/m²)
Pozemek: 1527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-remax-a-city-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3469 m MHD 148 m školka 250 m lékař 3569 m pošta 143 m restaurace 158 m škola 250 m obchod 7986 m vlak 374 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.27 mil. Kč

4 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.54 mil. Kč

4.67 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.84 mil. · váha 79 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 825 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.27 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 409 m (Křenovice, dol.žel.st.)
Nádraží: 257 m (Křenovice dolní nádraží)
Brno hl. n.: 47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno