Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 750 m²

Medlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Medlovice. Jedná se o parcelu p.č. 3326/1 v k.ú. Medlovice, nacházející se na okraji zastavěného území obce, dle územního plánu určená k bytové výstavbě rodinných domů o 1 nadzemním podlaží + podkroví. Pozemek trojúhelníkového tvaru má rozměry 30,8 m u komunikace x 56,4 x 48,8 m a je přístupný po živičné obecní komunikaci. Přípojné místo vodovodu je ve vzdálenosti 80 m, přípojka bude vybudována v pozemku prodávajícího a bude ošetřena věcným břemenem, o přípojku elektřiny je požádáno u EG.D., pro likvidaci splaškových vod bude nutné nyní vybudovat jímku, při výstavbě obecní kanalizace je vyprojektováno připojení pro prodávaný pozemek. Jedná se o pozemek v klidné části obce, dobře dostupný po zpevněné komunikaci s minimálním provozem, pozemek je takřka rovinného charakteru - pouze mírně se svažuje ke komunikaci. Obec Medlovice je zajímavou lokalitou v blízkosti nájezdu na dálnici D1 - sjezd Ivanovice - 3km, v obci obecní úřad, školka, restaurace, základní škola v Ivanovicích na Hané - 4,5 km s dobrou dostupností autobusem.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek
750 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-hrdovi

Vzdálenosti

bankomat 3345 m MHD 97 m školka 134 m lékař 3239 m pošta 2319 m restaurace 1888 m škola 134 m vlak 3098 m

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.88 mil. · váha 92 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 837 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
861 m
Nádraží
3475 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno