Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3319 m²

Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ • k.ú. Kožušice • LV č. 456 o výměře 3319 m² • Parcela č. 2737/1 - o výměře 498m² (Orná půda) • Parcela č. 2734 - o výměře 2208m² (Orná půda) • Parcela č. 2737/2 - o výměře 613m² (Orná půda) ‌ Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pozemky jsou vedeny v územním plánu jako plochy bydlení v rodinných domech. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. ‌

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (587 Kč/m²)
Pozemek
3319 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 5667 m MHD 260 m školka 2733 m lékař 2733 m pošta 2733 m restaurace 318 m škola 2295 m vlak 3733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
2.90 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.60 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 8.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 387 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 13:23

Prodej stavebních pozemků vedených jako plochy pro bydlení v rodinných domech v obci Kožušice. Přístupová cesta je zajištěna přes obecní pozemky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka
271 m (Kožušice, točna)
Nádraží
3676 m (Brankovice)
Brno hl. n.
117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
172 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
283 min · 3 přestupy
Liberec
286 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
291 min · 3 přestupy
České Budějovice
307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno