Prodej pole 5795 m²

Habrovany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji ornou půdu parc. č. 3714 o výměře 5795 m2 v katastrálním území Habrovany.
Cena za 1 m2 činí 55,- Kč, celkem tedy 348.975,- Kč.
Pole se nachází v blízkosti obce Habrovany u hlavní cesty po levé straně směrem na Rousínov.
V případě více informací a prohlídku kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 348 975 Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 5795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-atraktiv

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3221 m MHD 115 m školka 99 m lékař 2364 m pošta 117 m restaurace 2 m škola 214 m obchod 3175 m vlak 3689 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	348 975 Kč	-19.9 %
24.08.2026	435 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

348 975 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

392 627 Kč

300 214 – 787 831 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 369 069 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 394 119 · váha 35 %

Model z dat 379 958 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 441 115 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 394 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 379 958 Kč (rozpětí 242 074 Kč – 640 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 441 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 348 975 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 975 m (Rousínov, Královopolské Vážany)
Nádraží: 2731 m (Rousínov)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 435 900 → 348 975
24.08.2026	přidáno