Prodej stavebního pozemku 1105 m²

Mouřínov, Mouřínov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ALLIN-REALITY.CZ ve výhradním zastoupení majitele k prodeji stavební pozemek parc. č. 3058 o výměře 1 105 m², který se nachází v klidné části obce Mouřínov, 5 km od města Bučovice. Pozemek má uliční šířku cca 10,5 m a je vhodný pro výstavbu rodinného domu.
	‌
Podle platného územního plánu je parcela určena k výstavbě rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími. 
K pozemku vede nezpevněná obecní komunikace. Stavbu domlu lze realizovat až na hranice sousedních parcel.
Inženýrské sítě:
- elektřina na hranici pozemku
- kanalizace vedena v obecní cestě
	‌
Občanská vybavenost přímo v obci Mouřínov:
Správa: Obecní úřad.
Vzdělávání: Mateřská škola (kapacita 30 dětí).
Kultura a sport: Knihovna, hřiště, posilovna.
	‌
Dostupnost v okolí (Bučovice - cca 5 km):
Školy: Základní škola, mateřské školy.
Zdravotnictví a úřady: Lékaři, pošta, Městský úřad Bučovice.
Obchody a služby: Supermarkety, stavebniny, restaurace, čerpací stanice.
Do Brna je dojezdová vzdálenost přibližně 30 minut.
	‌
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2706 Kč/m²)
Pozemek: 1105 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allin-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3488 m MHD 421 m školka 663 m lékař 3650 m pošta 3843 m restaurace 2337 m škola 657 m vlak 3188 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

4.42 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 512 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24

Stavební pozemek v obci Mouřínov s menší uliční šíří a nezpevněnou přístupovou cestou. Pozor na nutnost dořešení přístupu po nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: kanalizace vedena v obecní cestě

Dostupnost

Zastávka: 617 m (Mouřínov)
Nádraží: 2707 m (Marefy)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 1 přestup
Liberec: 230 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno