Prodej komerčního pozemku 917 m²

Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — situován v lokalitě Na vyhlídce v bezprostředním sousedství stávajících fotovoltaických elektráren

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 917 m2 v druhu pozemku ostatní plocha v Holubicích.
Pozemek s půdorysnými rozměry 11,5 × 74,5 m je situován v lokalitě Na vyhlídce v bezprostředním sousedství stávajících fotovoltaických elektráren, což lokalitě dodává výrazný energetický a investiční potenciál. 

Dopravní dostupnost je ze západní strany po obecní komunikaci zpevněné betonovými panely. Příjezdová komunikace přímo navazuje na hranici pozemku, což zajišťuje bezproblémovou dopravní obslužnost. 

Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch AU – zemědělství všeobecné umožňující stavby lehkých přístřešků nebo technickou infrastrukturu. 
Elektrické podzemní vedení určené pro případné napojení se nachází na hranici pozemku, což je výrazná technická výhoda z hlediska budoucího využití. 
Prodejní cena
Pozemek o výměře 917 m2 v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace je prodáván za celkovou cenu 1 650 000 Kč.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1799 Kč/m²)
Pozemek: 917 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bbnd-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 3842 m MHD 107 m školka 226 m lékař 3842 m pošta 217 m restaurace 62 m škola 338 m obchod 6015 m vlak 945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

780 476 – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.63 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 870 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 564% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:31

Komerční pozemek o výměře 917 m² v Holubicích určený pro lehkou infrastrukturu nebo přístřešky. Pozemek se nachází v sousedství fotovoltaických elektráren.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: elektrické podzemní vedení na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží: 946 m (Holubice)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno