Prodej zahrady 755 m²
Ruprechtov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu s možností výstavby v Ruprechtově o výměře 755m2. Část pozemku o výměře cca 250m2 je v územním plánu v zóně pro rodinné domy a zbylá část o výměře 505m2 v zóně zahrad(stavby do 40m2). Ruprechtov je pro svou polohu vyhledávanou lokalitou jak pro bydlení, tak pro rekreační aktivity. Obec obklopují lesy a protínají pěší turistické i cyklistické trasy. Mezi hlavní domény patří nedaleký Ruprechtovský rybník, větrný mlýn či přes 200let stará chalupa s doškovou střechou. Dalším důvodem proč je lokalita vyhledávaná, je snadná dostupnost na Brno dvěma směry a to buď po dálnici D1 od Vyškova a nebo po okresní cestě směrem přes Ochoz u Brna. Stejně tak je v dobré dojezdové vzdálenosti i okresní město Blansko. Pozemek je mírně svažitý a orientovaný na Severovýchod. Přístupová cesta je po krajské, asfaltové komunikaci. Inženýrské sítě plynofikace, elektrifikace a vodovod jsou na druhé straně silnice. Kanalizace je vzdálena cca 130m vzdušnou čarou přes soukromé pozemky. Vodovod v obci není. V případě zájmu o více informací mě kontaktujte na uvedeném čísle. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (2238 Kč/m²)
- Pozemek
- 755 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- vit-kana-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
7316 m
MHD
169 m
školka
182 m
lékař
136 m
pošta
129 m
restaurace
171 m
škola
2225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
2 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.07 mil. Kč
413 636 – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.60 mil. · váha 35 %
Model z dat
888 627 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
528 500 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 116 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 888 627 Kč (rozpětí 566 151 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 528 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 857 m (Ruprechtov)
- Nádraží
- 9629 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |