Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 5651 m²

Hodějice, Hodějice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej dvou pozemků, nacházející se přímo u asfaltové komunikace (silnice č. E50), a to parcela parc. č. 1106/110 - orná půda o výměře 383m2 v k.ú. Hodějice a parcela parc. č. 1091/9 - ovocný sad o výměře 5.268m2 v k.ú. Hodějice, okres Vyškov, CP 5.651m2, v KN vedeno jako orná půda a ovocný sad. Koupě půdy představuje zajímavou investiční příležitost na delší časové období, vzhledem ke stoupající ceně půdy i faktu, že v okolních zemích je cena zemědělské půdy stále min. na dvojnásobku cen místních. Cena je uvedena včetně provize RK a veškerých poplatků. Více info v RK.

Parametry

Cena
350 000 Kč (62 Kč/m²)
Pozemek
5651 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realmix-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2785 m MHD 180 m školka 290 m lékař 2980 m pošta 1736 m restaurace 2029 m škola 360 m vlak 1585 m

Odhad reálné ceny

549 854 Kč
rozpětí 366 821 – 1.17 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 516 863 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 452 784 · váha 40 %
Model z dat 641 648 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 559 506 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 452 784 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 648 Kč (rozpětí 358 948 Kč – 1.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 559 506 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
677 m (Hodějice, rozcestí)
Nádraží
767 m (Křižanovice)
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno