Prodej stavebního pozemku 735 m²
Hvězdlice, Nové Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Termín výstavby: Dle připravovaného nového územního plánu bude pozemek určen k výstavbě... Platnost nového plánu: Nabytí účinnosti je stanoveno na podzim 2026.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro svůj budoucí odpočinek, kde vás bude uspávat šumění vody? Nabízím k prodeji krásný pozemek v malebné a velmi klidné části obce Zdravá Voda (k.ú. Nové Hvězdlice, okres Vyškov). Tento pozemek v sobě spojuje absolutní klid přírody s výhodnou investicí do budoucna.
Nová cena: 990 000 Kč. Při rychlém a seriózním jednání je možná i jiná dohoda.
Hlavní přednosti pozemku:
Unikátní atmosféra: Přímo podél hranice pozemku protéká potok, který místu dodává neopakovatelné kouzlo a zajišťuje příjemné mikroklima i v horkých dnech.
Celková výměra: cca 735 m
Lokalita: Zdravá Voda (Nové Hvězdlice) 15 min od Vyškova, 35 min od Brna.
Inženýrské sítě: Elektřina je již vyvedena na hranici pozemku.
Voda a odpady: Sousedé v okolí využívají vlastní vrtané studny a jímky/septiky.
Výstavba a územní plán (Důležité):
Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako trvalý travní porost.
Termín výstavby: Dle připravovaného nového územního plánu bude pozemek určen k výstavbě objektu pro rodinnou rekreaci (chata).
Platnost nového plánu: Nabytí účinnosti je stanoveno na jaro 2027.
Co bude možné stavět: Patrový dům/chatu s podlahovou plochou 50 m - pro lepší představu jsou ve fotkách vizualizace stavby.
Tento pozemek je tedy ideální pro zájemce, kteří nespěchají se stavbou okamžitě, ale chtějí si zajistit krásné místo za aktuální cenu a využít čas do podzimu 2026 k přípravě projektu a plánování své vysněné rekreace.
Proč si vybrat právě toto místo?
Zdravá Voda je oázou klidu obklopenou lesy. Pozemek je slunný, přístupný po obecní cestě a díky potoku nabízí ideální podmínky pro založení okrasné zahrady nebo relaxační zóny. Je to investice do kvality života v jedné z nejhezčích částí Vyškovska.
Máte zájem o více informací? Mám pro vás připravený aktuální územní plán, vyjádření úřadů i podklady k novému územnímu plánu, aby vaše rozhodování bylo co nejjednodušší.
Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku tohoto kouzelného místa!
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 735 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
8654 m
MHD
2101 m
školka
2149 m
lékař
2193 m
pošta
2193 m
restaurace
2289 m
škola
3246 m
obchod
8674 m
vlak
6877 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
1 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.39 mil. – 2.23 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 907 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:24
Pozemek je v současnosti veden v katastru jako trvalý travní porost a stavba zde bude možná až po schválení nového územního plánu na podzim 2026. Sítě jsou na hranici pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Elektřina je již vyvedena na hranici pozemku.
Dostupnost
- Zastávka
- 2123 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
- Nádraží
- 6889 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |