Prodej stavebního pozemku 735 m²
Hvězdlice, Nové Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo pro svůj budoucí odpočinek, kde vás bude uspávat šumění vody? Nabízím k prodeji krásný pozemek v malebné a velmi klidné části obce Zdravá Voda (k.ú. Nové Hvězdlice, okres Vyškov). Tento pozemek v sobě spojuje absolutní klid přírody s výhodnou investicí do budoucna.
Nová cena: 990 000 Kč. Při rychlém a seriózním jednání je možná i jiná dohoda.
Hlavní přednosti pozemku:
Unikátní atmosféra: Přímo podél hranice pozemku protéká potok, který místu dodává neopakovatelné kouzlo a zajišťuje příjemné mikroklima i v horkých dnech.
Celková výměra: cca 735 m
Lokalita: Zdravá Voda (Nové Hvězdlice) 15 min od Vyškova, 35 min od Brna.
Inženýrské sítě: Elektřina je již vyvedena na hranici pozemku.
Voda a odpady: Sousedé v okolí využívají vlastní vrtané studny a jímky/septiky.
Výstavba a územní plán (Důležité):
Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako trvalý travní porost.
Termín výstavby: Dle připravovaného nového územního plánu bude pozemek určen k výstavbě objektu pro rodinnou rekreaci (chata).
Platnost nového plánu: Nabytí účinnosti je stanoveno na podzim 2026.
Co bude možné stavět: Patrový dům/chatu s podlahovou plochou 50 m - pro lepší představu jsou ve fotkách vizualizace stavby.
Tento pozemek je tedy ideální pro zájemce, kteří nespěchají se stavbou okamžitě, ale chtějí si zajistit krásné místo za aktuální cenu a využít čas do podzimu 2026 k přípravě projektu a plánování své vysněné rekreace.
Proč si vybrat právě toto místo?
Zdravá Voda je oázou klidu obklopenou lesy. Pozemek je slunný, přístupný po obecní cestě a díky potoku nabízí ideální podmínky pro založení okrasné zahrady nebo relaxační zóny. Je to investice do kvality života v jedné z nejhezčích částí Vyškovska.
Máte zájem o více informací? Mám pro vás připravený aktuální územní plán, vyjádření úřadů i podklady k novému územnímu plánu, aby vaše rozhodování bylo co nejjednodušší.
Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku tohoto kouzelného místa!
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 735 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mgr-renata-valkova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
MHD
2101 m
školka
2149 m
lékař
2193 m
pošta
2193 m
restaurace
2289 m
škola
3246 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.07 mil. – 2.99 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
2.02 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 745 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2123 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
- Nádraží
- 6889 m (Nesovice)
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |