Prodej zahrady 345 m²

Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Váš kousek klidu uprostřed přírody!

Na prodej pozemek o rozloze 345 m² v krásné lokalitě.

Představte si: zpěv ptáků místo hluku aut, čerstvý vzduch místo městského prachu, odpočinek, kde je vše jen pro vás.
Cena pozemku je srovnatelná s cenou automobilu — ale nabízí něco mnohem cennějšího: vlastní prostor pro relax a inspiraci.

Skvělá příležitost pro všechny, kdo sní o přírodě – ať už na víkendy nebo dovolenou.

Pozemek čeká právě na vás.

Parametry

Cena: 282 000 Kč (817 Kč/m²)
Pozemek: 345 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Štěrková

Vzdálenosti

bankomat 2840 m MHD 137 m školka 2531 m lékař 2786 m pošta 2814 m restaurace 2514 m škola 2467 m vlak 3486 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

282 000 Kč

817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

337 190 Kč

191 913 – 610 715 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 959 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 241 258 · váha 35 %

Model z dat 442 337 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 241 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 699 Kč/m² → 241 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 442 337 Kč (rozpětí 281 816 Kč – 746 226 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 241 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 282 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Kojátky dědina)
Nádraží: 3499 m (Bučovice)
Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno