Prodej stavebního pozemku 815 m²

Kožušice, Kožušice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 815 m² v obci Kožušice, situovaný na úpatí Chřibů (Buchlovské kopce) s dobrou dostupností do okolních měst.

Na pozemku je již vydané stavební povolení a realizována základová deska včetně přípojek, což výrazně urychluje zahájení výstavby.

Součástí je také původní hospodářské stavení, které může sloužit jako zázemí během stavby nebo jej lze následně rekonstruovat a využít dle vlastních představ.

Schválena je výstavba řadového, dvoupodlažního domu o půdorysných rozměrech 15,04 × 23,1 m se sedlovou střechou, s možností až dvou samostatných bytových jednotek.

Projekt respektuje původní charakter zástavby – zachovává uliční čáru i výšku hřebene střechy a citlivě navazuje na okolní architekturu.

Hlavní výhody:

vydané stavební povolení
hotová základová deska včetně přípojek
možnost dvougeneračního bydlení / investice
klidná lokalita v přírodě Chřibů
hospodářská budova na pozemku

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1840 Kč/m²)
Pozemek: 815 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 5873 m MHD 39 m školka 2736 m lékař 2736 m pošta 2736 m restaurace 182 m škola 2306 m vlak 3904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 840 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.61 mil. – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 196 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 831 035 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Kožušice, točna)
Nádraží: 3676 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 291 min · 3 přestupy
České Budějovice: 307 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno