Prodej zahrady 2495 m²
Milonice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Soubor pozemků v Milonicích (okr. Vyškov) přímo u zastavitelné zóny
Hledáte bezpečnou investici do půdy s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji ucelený soubor navazujících parcel v obci Milonice o celkové výměře 2 495 m².
Tato nabídka je výjimečná svou strategickou polohou – pozemky se nacházejí v těsném sousedství stávající zástavby a přímo navazují na plochy určené územním plánem k bydlení (BI).
Specifikace pozemků:
Celková plocha: 2 495 m²
Lokalita: Milonice, okres Vyškov (KÚ Milonice)
LV: 435 a 3026
Parcely č.: 320/35, 320/36, 320/15 a 322/4
GPS: 49°09'26.11"N, 17°04'17.94"E
Hlavní benefity a investiční potenciál:
Strategická poloha: Parcelu č. 320/35 (96 m²) již územní plán definuje jako BI – Bydlení v rodinných domech.
Budoucí rozvoj: Ostatní parcely (výměra 2 399 m²) jsou v současnosti vedeny jako ZP (Zeleň přírodní), ale díky tomu, že přímo navazují na plochy bydlení, představují ideální příležitost pro budoucí změnu územního plánu a rozšíření zastavitelného území.
Zhodnocení: Koupě pozemků, které „čekají“ na budoucí urbanizaci, je jednou z nejvýnosnějších forem investice do nemovitostí.
Ucelený celek: Parcely se prodávají výhradně dohromady, což vám dává kontrolu nad celým prostorem a jeho budoucím využitím.
Lokalita:
Obec Milonice nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Vyškova i Brna. Pozemky jsou situovány tak, že v budoucnu mohou tvořit logické zakončení nebo pokračování obytné části obce.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 106 403 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 2495 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
MHD
133 m
školka
102 m
lékař
1421 m
pošta
245 m
restaurace
1505 m
škola
1313 m
vlak
1302 m
Odhad reálné ceny
9.10 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 99 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
10.64 mil. · váha 81 %
Model z dat
487 569 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 265 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.49 mil. Kč (rozpětí 0.27–0.94 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7181 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.11 mil. je o 99% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Milonice)
- Nádraží
- 1071 m (Nesovice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |