Nemovitosti

Prodej zahrady 4324 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Kobeřice u Brna LV č. 1143 o výměře 4324 m² • Parcela č. 1136 - o výměře 1113 m² (Orná půda) • Parcela č. 1137/1 - o výměře 447 m² (Orná půda) • Parcela č. 1137/2 - o výměře 176 m² (Vinice) • Parcela č. 1137/3 - o výměře 220 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1139 - o výměře 291 m² (Vinice) • Parcela č. 1140/1 - o výměře 442 m² (Orná půda) • Parcela č. 1144 - o výměře 867 m² (Vinice) • Parcela č. 1145/1 - o výměře 768 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
999 000 Kč (231 Kč/m²)
Pozemek
4324 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 6152 m MHD 51 m školka 78 m lékař 5377 m pošta 2254 m restaurace 2613 m škola 78 m vlak 5935 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
999 000 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
912 610 – 1.69 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 78 %
Model z dat 946 883 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 946 883 Kč (rozpětí 603 266 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 02:31

Soubor pozemků v Kobeřicích u Brna zahrnuje ornou půdu, vinice a trvalé travní porosty s přístupem přes obecní pozemky. Pozor na licitaci ceny, jelikož prodávající si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka
52 m (Kobeřice, pohostinství)
Nádraží
5943 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.
54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 2 přestupy
Liberec
223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
228 min · 2 přestupy
České Budějovice
244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno