Prodej zahrady 1470 m²

Slavkov u Brna, Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek o výměře 1 470 m² ve Slavkově u Brna s ideální orientací na jih. Pozemek je vhodný pro stavbu rekreačního objektu a součástí je zavedený, plodící ovocný sad.

Základní fakta:
– Výměra: 1 470 m²
– Orientace: jih (slunný svah)
– Využití: stavba rekreačního objektu přípustná
– Elektřina: u pozemku, k zavedení stačí připojení přes distributora EG.D
– Voda: sousední pozemky mají vlastní studny, vrt je v lokalitě prověřená varianta
– Bonus: vzrostlý a plodící ovocný sad

Ovocný sad
Na pozemku stojí zavedený, plodící sad: 7 meruněk, 5 jabloní, 5 ořešáků, 3 třešně, 3 blumy, švestka, hruška, višeň a kousek vinice. Není to výsadba na dvacet let — je to úroda, kterou si nový majitel užije hned první léto.

Možnost stavby
Na pozemku lze postavit rekreační objekt — chatu, srub nebo zděnou stavbu pro víkendové bydlení. Jižní svah a stávající sad nabízejí mimořádně příjemné prostředí i soukromí.

Sítě a technický stav
Elektřina je dovedena k pozemku, k zavedení stačí poslední krok — připojení přes distributora EG.D. Voda se v lokalitě řeší vlastním vrtem; sousední pozemky mají studny a tato varianta je zde plně funkční a vyzkoušená.
Lokalita a doprava
Slavkov u Brna je historické městečko s plnou občanskou vybaveností — obchody, školy, restaurace, lékař i koupaliště. Brno je vzdáleno cca 25 km, dálnice D1 je dostupná během několika minut autem. Ideální kombinace víkendového klidu bez ztráty napojení na město.

Pro koho je pozemek vhodný
Pro rodiny, které hledají místo pro odpočinek a vlastní úrodu. Pro zahrádkáře, kteří nechtějí čekat deset let, než stromy začnou plodit. Pro každého, kdo plánuje vlastní rekreační objekt na slunném svahu v dosahu Brna.

Po vyplnění kontaktního formuláře ti zašlu kompletní podklady. Automaticky dostaneš přístup do složky se všemi soubory, dokumenty a důležitými odkazy.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 1470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mech-reality

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 393 m školka 118 m lékař 406 m pošta 176 m restaurace 68 m škola 68 m vlak 946 m

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 531 826 – 1.62 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 1.37 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 919 779 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 933 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 594 978 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 919 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 943 m (Slavkov u Brna)
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno