Prodej stavebního pozemku 681 m²

Medlovice, Medlovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si můžete postavit domov přesně podle svých představ?
Nabízím k prodeji rohový stavební pozemek o výměře 681 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Medlovice u Vyškova. Parcela je ideální volbou pro výstavbu rodinného domu – nabízí soukromí, krásné přírodní okolí a zároveň výbornou dostupnost do Vyškova (10 minut) i Brna (30 minut). 
Obec disponuje základní občanskou vybaveností – najdete zde mateřskou školu, sportovní hřiště, kulturní zázemí a dobré spojení veřejnou dopravou.

Pozemek je připravený k okamžité výstavbě – má přístup z veřejné komunikace ze dvou stran, což umožňuje výhodnou orientaci domu i pohodlný příjezd. Zastavitelnost činí až 45 % plochy. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina a voda. Obecní kanalizace v této části zatím není zavedena – aktuálně je možné řešit odpadní vody domácí čističkou nebo jímkou. Obec však s napojením na centrální kanalizaci aktivně počítá a příslušný projekt je již v přípravě. 

Tento pozemek je skvělou volbou pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo jako dlouhodobá investice do klidné a atraktivní lokality. 
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (3950 Kč/m²)
Pozemek: 681 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3345 m MHD 97 m školka 134 m lékař 3239 m pošta 2319 m restaurace 1888 m škola 134 m obchod 7149 m vlak 3098 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

3 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč

1.94 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.60 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 818 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m
Nádraží: 3085 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno