Prodej komerčního pozemku 6982 m²
Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi strategický pozemek o celkové výměře 6 982 m2 v těsném sousedství průmyslové zóny a hlavního železničního koridoru v Bučovicích. Tento specifický soubor pozemků je v platném územním plánu určen pro dopravní infrastrukturu, což z něj činí ideální příležitost pro vybudování čerpací stanice pohonných hmot (ČSPH), kamionového stání, hromadných garáží nebo odstavných parkovacích ploch. Hlavním lákadlem je poloha u plánovaného napojení na budoucí klíčový obchvat města a vysoký logistický potenciál lokality.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Bučovice
Celková výměra: 6 982 m2
Parcelní čísla: 169/13, 169/14, 169/15 a 169/16
Přístup: Z obecní komunikace v těsné blízkosti ulice Ždánská
Územní plán: Z80/DS (Dopravní infrastruktura – silniční)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Široké komerční využití v dopravě: Dle textové části ÚP jsou na pozemku přímo přípustné stavby čerpacích stanic (ČSPH), parkovišť, hromadných garáží a odstavných ploch pro vozidla včetně doprovodné infrastruktury.
Strategický dopravní uzel: Pozemek tvoří koridor pro plánovanou přeložku silnice II/431, která zajistí přímé propojení na klíčový obchvat silnice I/50 a odlehčí centru města. Dopravní stavby jsou navíc projektovány s ohledem na vysokou propustnost a zatížení.
Jistota investice a ochrana kapitálu: Majoritní část je vedena v režimu veřejně prospěšné stavby (VPS VD2). Pro investora to znamená bezpečné uložení prostředků s garantovaným budoucím finančním vypořádáním či výkupem ze strany veřejného sektoru (kraj/ŘSD), pokud by území nebylo využito pro vlastní komerční záměr.
Okamžitá příprava: Podle platného územního plánu města Bučovice není pro tuto plochu vyžadováno zpracování územní studie, což významně urychluje celý schvalovací a projekční proces.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Inženýrské sítě: Pozemky jsou dotčeny strategickým podzemním vedením vysokého napětí (VN), v bezprostředním dosahu se nachází městská stoková síť kanalizace a hlavní vodovodní řady.
Konstrukční specifika: Územní plán zde plně počítá s budováním náspů, zářezů, opěrných zdí, mostních objektů a doprovodné ochranné zeleně pro potřeby dopravního provozu.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (1432 Kč/m²)
- Pozemek
- 6982 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
39 m
MHD
324 m
školka
139 m
lékař
205 m
pošta
125 m
restaurace
38 m
škola
263 m
vlak
610 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
1 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.75 mil. Kč
8.87 mil. – 34.04 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
42.51 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 089 Kč/m² → 42.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 20.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 18:32
Strategický pozemek u železničního koridoru v Bučovicích vhodný pro čerpací stanici, parkování či dopravní stavby. Využitelnost je dána územním plánem a napojením na plánovaný obchvat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- plochy pro dopravní infrastrukturu
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Bučovice, žel.st.)
- Nádraží
- 481 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |