Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1114 m²

Bučovice, Černčín · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově upravená nabídková cena – sníženo o 600 000 Kč na 5 390 000 Kč! Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi pozemek o výměře 1 114 m² s původní zástavbou rodinného domu a navazujícími hospodářskými objekty v obci Černčín (část města Bučovice). Nemovitost se nachází v klidné části obce a nabízí uzavřený dvorek a hospodářské zázemí, které poskytují dostatek prostoru i soukromí. Zastavěná plocha hlavní budovy s hospodářskou částí činí přibližně 185 m², celková zastavěná plocha včetně vedlejších staveb je kolem 230 m². Stávající zástavba je určena převážně k odstranění nebo rozsáhlé rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost pro novou výstavbu rodinného domu dle vlastních představ. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina, plyn a voda. Kanalizace je vedena na hranici pozemku. Nemovitost leží u obecní komunikace s dlážděným povrchem v příjemné a tiché části obce. Díky velikosti a uspořádání pozemku nabízí nemovitost také zajímavý investiční potenciál, například možnost rozdělení na více stavebních parcel (dle platného územního plánu a podmínek stavebního úřadu). Černčín je klidná lokalita v blízkosti Bučovic (cca 3 km), které nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko, obchody i restaurace. Do Brna se dostanete pohodlně přibližně za 35 minut jízdy. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu i jako investici s potenciálem dalšího využití pozemku.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (4838 Kč/m²)
Pozemek
1114 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1835 m MHD 158 m školka 1272 m lékař 1651 m pošta 1723 m restaurace 1117 m škola 1467 m vlak 2279 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 90 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 402 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Bučovice, Černčín)
Nádraží
2281 m (Bučovice)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno