Prodej stavebního pozemku 1590 m²

Nemotice, Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velký stavební pozemek 1 590m2 v obci Nemotice, po bývalém mlýnu jehož rozměry jsou šířka 27m x délka 70m. Tento stavební pozemek určený k zástavbě pro rodinné domy (jeden či dva RD) nabízí velkorysý prostor pro budoucí zahradu či odpočinkovou zónu. Pozemek je mírně, ale opravdu mírně svažitý s dobrou jižní orientací a pěknými výhledy.
Aktuálně jsou na pozemku elektrické energie a vodovodní řad v přilehlé komunikaci. Obec Nemotice se intentivně připravuje na výstavbu obecní kanalizace, kterou zrealizuje v nejbližším letech a tím výrazně zvýší jak hodnotu této nemovitosti, tak i užitný komfort budoucí výstavby. Napojení na místní komunikace je již realizované. Stávající budova zajistí po demolici dostatek stavebního materiálu pro další vyuřití - jedná se plné pálené cihly.
Obec Nemotice má velmi dobré dopravní napojení napojení zejména potom přímé vlakové spojení s Brnem - cca okolo 50 minut.
Okolní příroda zejména Krajinná oblast Chřiby, jsou jen pár km.
Prohlídku pozemku můžete učinit sami ev. za naší účasti kdykoliv po předchozí domluvě.
Váš Tým ONYX REALITY.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1226 Kč/m²)
Pozemek: 1590 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: onyx-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Septik plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3749 m MHD 165 m školka 1558 m lékař 3151 m pošta 137 m restaurace 2943 m škola 3161 m vlak 993 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	1.95 mil. Kč	-18.6 %
24.08.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.28 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 729 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:31

Velký stavební pozemek o výměře 1590 m² v Nemoticích vznikne po demolici bývalého mlýna. Nutno počítat s náklady na bourací práce, výhodou je jihozápadní orientace a dobrá dostupnost Brna.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: stavební materiál z demolice (plné pálené cihly)
nutne investice: demolice stávající budovy bývalého mlýna

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Nemotice)
Nádraží: 993 m (Nemotice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 2.40 mil. → 1.95 mil.
04.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno