Prodej stavebního pozemku 777 m²

Nemotice, Nemotice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení klienti, ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej stavebního pozemku v Nemoticích v okrese Vyškov.

Nacházíme se v jihovýchodní části obce se základní občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností. Mateřská škola ve vedlejších Snovídkách a Mouchnici. Základní a mateřská škola v nedalekých Koryčanech. Vlakové spojení každou hodinu směr Bučovice - Slavkov u Brna a Brno. Stejně tak opačným směrem na Kyjov. Možnost výletů do přírody v podobě přírodního parku Ždánický les a přírodního parku Chřiby, známého také jako Buchlovské kopce. 

Předmětem prodeje je stavební pozemek v krásném prostředí s výhledem do okolí s celkovou výměrou 777 m². V územním plánu v návrhové ploše Bydlení. V rozvojové ploše B12, která je určena pro stavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlažích.  Pozemek není v záplavovém území.

V komunikaci u hranice pozemku je zaveden vodovod, plynovod, a starší kanalizace, která bude nahrazena novou. Nadzemní vedení el. energie na sloupech. Obec má zpracovanou projektovou dokumentaci na čističku odpadních vod a kanalizaci po celé obci. V současnosti je podaná žádost o stavební povolní. Stavba kanalizace je plánována na období 2028-2029.

Shrnutí:
- Složeno ze dvou parcel
- První + druhá o výměře 759 + 18 m² a rozměru 19 x 41 m. 19 m je uliční šířka.
- Územní plán: B12 – Bo (bydlení a občanská vybavenost)
- Maximální zastavitelnost: 35 % plochy
- Určen po výstavbu rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží)
- Inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace) v komunikaci před pozemkem. 

Pro více informací a prohlídku volejte realitního makléře Jiřího Jaška.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (2317 Kč/m²)
Pozemek: 777 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hanakreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3899 m MHD 13 m školka 1439 m lékař 3038 m pošta 23 m restaurace 2838 m škola 3039 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

2 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.03 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 751 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Nemotice)
Nádraží: 857 m (Nemotice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno