Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4059 m²

Nesovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 4.059 m². Jedná se o soubor dvou pozemků ( 2.029 m² a 2030 m² ), situovaných v klidné ulici pod místním zámkem Nové Zámky v obci Nesovice. Umístění stavebního pozemku/ů je v rámci již obestavěné, slepé ulice. Veškeré přípojky jsou v dosahu 20 m, kanalizace na hranici pozemku. Pozemek je vhodný jak pro stavbu samostatného domu, tak zde lze postavit i dva rodinné domy. Zastavitelná je pouze přední část od příjezdové cesty o rozloze cca 1200 m² - plochy bydlení v rodinných domech (dle územního plánu Br). Šířka obou parcel činí 30 m ( z toho každý pozemek 15 m ). Nyní je pozemek zatravněn - louka, je tedy čistý bez náletových dřevin. Obec Nesovice má plnohodnotnou občanskou vybavenost ( školka, škola v docházkové vzdálenosti, obvodní lékař, zubař, obchod, koupaliště, sportovní areál, kulturní dům atd. ). Výborné dopravní spojení vlakem i autobusem do Brna, Kyjova, Uherského Hradiště. Hledáte-li pro svůj vysněný dům klidné místo v neprůjezdné ulici, v obci s veškerou občanskou vybaveností v blízkosti lesa a rybníků, stojí tato nabídka za zvážení.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (1675 Kč/m²)
Pozemek
4059 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hornak-reality

Vzdálenosti

MHD 63 m školka 599 m lékař 257 m pošta 239 m restaurace 371 m škola 241 m vlak 208 m

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 9.53 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.80 mil. · váha 82 %
Model z dat 6.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 675 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Nesovice, požární zbrojnice)
Nádraží
201 m (Nesovice)
Pardubice hl. n.
105 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno