Prodej stavebního pozemku 400 m²

Nížkovice, Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře přibližně 400 m² v obci Nížkovice. Pozemek vznikne oddělením z větší parcely na základě geometrického plánu a představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném a klidném prostředí.
Pozemek se nachází v zastavěné části obce, je přístupný přímo z obecní komunikace a jeho mírně svažitý terén nabízí zajímavé možnosti pro architektonické řešení stavby i úpravu zahrady. V dosahu pozemku jsou veškeré důležité inženýrské sítě  elektřina, obecní vodovod, splašková kanalizace i plynovod, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Velkou výhodou je také skutečnost, že na sousedním pozemku právě probíhá výstavba nového rodinného domu, což potvrzuje atraktivitu lokality a její další rozvoj.
Obec Nížkovice nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou občanskou vybaveností v okolních městech. Do Slavkova u Brna dojedete za několik minut, pohodlně dostupné jsou také Bučovice, Vyškov i Brno, což z této lokality činí ideální místo pro každodenní dojíždění za prací.
Pokud hledáte stavební pozemek v příjemné lokalitě s dobrou dostupností a připravenou technickou infrastrukturou, je tato nabídka skvělou příležitostí. Přesná výměra a hranice pozemku budou stanoveny geometrickým plánem.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (7475 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4570 m MHD 197 m školka 161 m lékař 5437 m pošta 185 m restaurace 2121 m škola 165 m vlak 4447 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

7 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

1.07 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.21 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 967 352 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 014 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 967 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Nížkovice)
Nádraží: 4455 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno