Prodej zahrady 694 m²
Drysice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zahradu ve Vyškově-Drysicích o celkové výměře 694 m2.
Dle územního plánu je hlavní využití pozemku - sady/zahrady.
Přípustné využití - Stavby, zařízení a opatření sloužící zemědělství, zahradnictví, pěstitelské a drobné chovatelské činnosti; Oplocení zemědělských pozemků.
Více informací u makléře.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 210 000 Kč (303 Kč/m²)
- Pozemek
- 694 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4196 m
MHD
67 m
školka
56 m
lékař
2491 m
pošta
2627 m
restaurace
45 m
škola
2286 m
obchod
8088 m
vlak
3794 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 210 000 Kč | -22.2 % |
| 24.08.2026 | 270 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
210 000 Kč
303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
841 927 Kč
357 394 – 1.43 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 791 411 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 34 %
Model z dat
722 272 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
485 800 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 740 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 722 272 Kč (rozpětí 460 345 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 485 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Jedná se o prodej zahrady o výměře 694 m2 v Drysicích. Pozemek je dle územního plánu určen pro sady, zahrady a přípustné stavby související se zemědělstvím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2094 m (Pustiměř, ZŠ)
- Nádraží
- 3766 m (Ivanovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 270 000 → 210 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |