Prodej stavebního pozemku 3256 m²

Olšany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný pozemek s možností rozdělení na 3 části se nachází na nádherném místě v obci Olšany v kraji Bolka Polívky s elektřinou u hranic pozemku a ostatními sítěmi řešenými v této části obce individuálně v bezprostřední blízkosti lesa. Plocha pozemku je 3256 m2. Na vedlejším pozemku stojí rodinný dům, v katastru je tento pozemek vedený jako orná půda, v územním plánu je část pozemku určena k individuální rekreační výstavbě. Souřadnice pozemku: 49.2453992N, 16.8754208E. Obec Olšany nabízí vše, co člověk k životu potřebuje včetně krásného okolí a přírody lákající ke sportovním aktivitám a rodinnému bydlení v tomto kraji. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (3222 Kč/m²)
Pozemek: 3256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 5055 m MHD 202 m školka 228 m lékař 4177 m pošta 1977 m restaurace 715 m škola 2007 m obchod 5009 m vlak 4135 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

3 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč

6.66 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 11.47 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.31 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 522 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 848 m (Olšany, lom)
Nádraží: 3434 m (Luleč)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno