Prodej stavebního pozemku 2622 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v oblíbené a klidné obci Nemojany, který představuje ideální příležitost pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Pozemek se nachází v lokalitě v okolí rodinných domů a zahrad, s přístupem po obecní komunikaci. Nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinný dům i velkorysou zahradu.

Díky svému charakteru a okolní zeleni působí místo velmi přirozeně, což ocení každý, kdo hledá bydlení v kontaktu s přírodou, ale nechce se vzdát výborné dostupnosti – do Vyškova i Brna se pohodlně dostanete během krátké doby.

Dle územního plánu je zde možná výstavba rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích, se zastavitelností až 35 % plochy pozemku a minimální výměrou stavebního pozemku 400 m². Stavba by měla respektovat venkovský ráz obce, což zaručuje zachování příjemného a jednotného charakteru celé lokality i do budoucna.

Tento pozemek je skvělou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale i jako zajímavá investice do budoucna – podobných příležitostí v této lokalitě rychle ubývá. Pokud hledáte místo, kde si vytvořit domov podle svých představ, právě jste ho našli.

Neváhejte se ozvat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 6.55 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 2622 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 5200 m MHD 131 m školka 131 m lékař 992 m pošta 1283 m restaurace 743 m škola 131 m obchod 5164 m vlak 720 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.55 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

5.17 mil. – 12.17 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 119 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:32

Stavební pozemek v Nemojanech o výměře 2622 m2 vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek splňuje podmínky územního plánu pro zastavitelnost do 35 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Nemojany)
Nádraží: 718 m (Luleč)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno