Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2622 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v oblíbené a klidné obci Nemojany, který představuje ideální příležitost pro realizaci vašeho vysněného bydlení. Pozemek se nachází v lokalitě v okolí rodinných domů a zahrad, s přístupem po obecní komunikaci. Nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinný dům i velkorysou zahradu. Díky svému charakteru a okolní zeleni působí místo velmi přirozeně, což ocení každý, kdo hledá bydlení v kontaktu s přírodou, ale nechce se vzdát výborné dostupnosti – do Vyškova i Brna se pohodlně dostanete během krátké doby. Dle územního plánu je zde možná výstavba rodinného domu o maximálně dvou nadzemních podlažích, se zastavitelností až 35 % plochy pozemku a minimální výměrou stavebního pozemku 400 m². Stavba by měla respektovat venkovský ráz obce, což zaručuje zachování příjemného a jednotného charakteru celé lokality i do budoucna. Tento pozemek je skvělou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale i jako zajímavá investice do budoucna – podobných příležitostí v této lokalitě rychle ubývá. Pokud hledáte místo, kde si vytvořit domov podle svých představ, právě jste ho našli. Neváhejte se ozvat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
6.55 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek
2622 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 5200 m MHD 131 m školka 131 m lékař 992 m pošta 1283 m restaurace 743 m škola 131 m obchod 5164 m vlak 720 m

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 12.21 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.80 mil. · váha 72 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 119 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.55 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Nemojany)
Nádraží
718 m (Luleč)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno