Prodej zahrady 2052 m²

Kobeřice u Brna, Kobeřice u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 2052 m2 v klidné a přírodou obklopené lokalitě Kobeřice u Brna. Pozemek má šířku přibližně 7,5 metrů a jedná se o poslední pozemek v této řadě určený k zastavení, díky čemuž nabízí větší míru soukromí. Tato nabídka je ideální příležitostí pro zájemce o rekreaci, pěstitele, ale i drobné investory, kteří hledají bezpečné uložení prostředků s vysokou přidanou hodnotou. Hlavním lákadlem a obrovskou výhodou je platný územní plán, který na větší z parcel umožňuje výstavbu rekreační chatky, což zásadně zvyšuje využitelnost a tržní hodnotu celé nemovitosti.

ZÁKLADNÍ INFORMACE:

Katastrální území: Kobeřice u Brna
List vlastnictví: 1082
Celková nabízená výměra: 2052 m2
Parcela č. 1309/1: výměra 1266 m2 (ostatní plocha), dle územního plánu plocha Zz (zahrady, sady a vinice)
Parcela č. 1183: výměra 786 m2 (orná půda), dle územního plánu plocha Zk (plochy zeleně krajinné)

HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:

Povolení ke stavbě: Na parcele 1309/1 územní plán výslovně připouští stavbu zahradní chatky do 25 m2. Dále je zde možné postavit kůlnu či stodolu do 70 m2, zázemí pro zvířata, nebo dokonce vinný sklep.
Zázemí pro rekreaci: Perfektní prostor pro vybudování víkendového útočiště, založení sadu, zahrady nebo vinice.
Klid a soukromí: Parcela 1309/1 je poslední parcela v řadě k zastavení a nabídne tak výrazně více sokroumí, než další pozemky v lokalitě. Druhá parcela (1183) vedená jako krajinná zeleň tvoří přirozený ochranný prvek. Zajišťuje, že v těsné blízkosti nevyroste rušivá zástavba. Prostor lze využít pro výsadbu původních dřevin a celkovou relaxaci v přírodě.
Investiční potenciál: Pozemky, na kterých lze legálně postavit rekreační objekt, jsou na současném trhu velmi nedostatkovým zbožím a jejich hodnota setrvale roste.

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (146 Kč/m²)
Pozemek: 2052 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 6152 m MHD 51 m školka 78 m lékař 5377 m pošta 2254 m restaurace 2613 m škola 78 m vlak 5935 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	299 000 Kč	-40.1 %
24.08.2026	499 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

756 072 Kč

346 504 – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 710 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 742 707 · váha 41 %

Model z dat 504 305 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 742 707 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 531% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 504 305 Kč (rozpětí 223 982 Kč – 958 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24

Jedná se o soubor pozemků, kde územní plán umožňuje výstavbu zahradní chatky. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 1206 m (Kobeřice, na kopci)
Nádraží: 5067 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 228 min · 2 přestupy
České Budějovice: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 499 000 → 299 000
24.08.2026	přidáno