Prodej stavebního pozemku 489 m²

Milešovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemky na k.ú. Milešovice. 
Jedná se o p.č. 669 vedená jako orná půda o celkové výměře 346 m2 a p.č. 679 vedená jako orná půda o celkové výměře 143 m2.
Všechny uvedené pozemky jsou stavební. Pozemky na sebe nenavazují.
Jedná se úrodnou půdu.
Celková výměra pozemků je 489 m2.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 400 000 Kč (818 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7342 m MHD 48 m školka 257 m lékař 3052 m pošta 2882 m restaurace 269 m škola 263 m vlak 6536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

400 000 Kč

818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.09 mil. – 3.05 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 076 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04

Prodej stavebních parcel vedených v katastru jako orná půda, které netvoří jeden celek. Zkontrolujte platný územní plán ohledně reálné stavebnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Pozemky na sebe nenavazují.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Milešovice, host. Laštůvka)
Nádraží: 6543 m (Zbýšov)
Brno hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Liberec: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno