Prodej stavebního pozemku 996 m²

Nížkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej  pozemku o velikosti 996 m2 v obci Nížkovice. 
Pozemek je veden v UP jako stavební. 
Nížkovice leží cca 19&#8239;km jihovýchodně od Vyškova, 23&#8239;km jihovýchodně od Brna, a cca 210&#8239;km jihovýchodně od Prahy
V obci je základní škola, mateřská školka, knihovna, sportovní hřiště, kostel a hřbitov 
Fungují zde místní spolky: Český zahrádkářský svaz, myslivecký spolek, SK Nížkovice, TJ Sokol

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (2108 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: a-king-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4571 m MHD 39 m školka 49 m lékař 5456 m pošta 40 m restaurace 2265 m škola 23 m vlak 4437 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

2 108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.98 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 4.33 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 348 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 07:24

Stavební pozemek o velikosti 996 m2 v obci Nížkovice s kompletní základní občanskou vybaveností v místě. Vhodné pro výstavbu rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Nížkovice)
Nádraží: 4444 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno