Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 746 m²

Otnice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k prodeji stavební pozemky v nově vznikající lokalitě Pod Vodárnou v obci Otnice u Brna. Pozemky pravidelného tvaru jsou situovány v mírném jižním svahu v klidné okrajové části obce. Představují ideální místo pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s výbornou dostupností do města Brna. Novou lokalitu tvoří 14 stavebních parcel, které budou kompletně zasíťovány: elektřina, vodovod, kanalizace, optická síť. Součástí projektu je nová příjezdová komunikace a veřejné osvětlení. Aktuálně jsou prodány parcely č. 1, č. 8 a č. 13. Ceny pozemků začínají na částce 4 998 200 Kč a obsahují kompletní právní servis a všechny poplatky spojené s převodem vlastnictví. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (6700 Kč/m²)
Pozemek
746 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4590 m MHD 57 m školka 89 m lékař 146 m pošta 61 m restaurace 126 m škola 89 m vlak 4372 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 036 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m
Nádraží
4378 m (Hostěrádky-Rešov)
Pardubice hl. n.
124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno