Prodej stavebního pozemku 1041 m²

Tučapy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a slunné místo, kde postavíte svůj vysněný rodinný dům? Tento pozemek je dle územního plánu určený k výstavbě rodinného domu. Je o velikosti cca 1.041 m² a nachází se v srdci obce Tučapy.

Parcela: cca 19 m šířka × cca 53 m délka – ideální pro samostatně stojící dům.
Zastavitelnost: 35 % – prostor pro dvě nadzemní podlaží.
Inženýrské sítě: elektřina připravena na hranici pozemku.
Veřejný vodovod a kanalizace je cca 130 m od pozemku.
Výhody: nádherný výhled, blízkost centra, klidná a atraktivní lokalita.

Tento pozemek je skvělou příležitostí pro rodiny, které chtějí spojit klid venkova s pohodlím blízkého centra obce. Přijďte a představte si svůj nový domov zde – místo, kde každý den začíná pohledem do zeleně a končí pocitem pohodlí a bezpečí.

Více informací ráda sdělím na prohlídce.

Původní cena: 2.900.000 Kč

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2498 Kč/m²)
Pozemek: 1041 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4100 m MHD 116 m školka 1629 m lékař 1833 m pošta 2365 m restaurace 1851 m škola 118 m obchod 4070 m vlak 1726 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.44 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.07 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 911 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24

Stavební pozemek o velikosti 1041 m² v klidné obci s možností zastavitelnosti 35 %. Pozor na nutnost přivedení vody a kanalizace ze vzdálenosti cca 130 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: Původní cena: 2.900.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Tučapy, obecní úřad)
Nádraží: 1723 m (Luleč)
Brno hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno