Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 7245 m²

Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 7 245 m² pro výstavbu cca 7 rodinných domů v obci Holubice, okres Vyškov. Pozemky navazují na stávající obytnou zástavbu a dle platného územního plánu jsou zařazeny do zastavitelné plochy Z.16 – smíšené obytné venkovské (SV). Součástí řešeného území jsou také plochy Z.29 a PU.p, určené pro dopravní obsluhu a veřejná prostranství. Minimální velikost stavebního pozemku činí 550 m², výšková regulace umožňuje zástavbu do 2 NP + podkroví, maximální intenzita využití pozemku je 40 % a minimální podíl zeleně 30 %. Přístup je řešen přes obecní pozemky. Holubice jsou vyhledávanou lokalitou v zázemí Brna, s rychlým napojením na dálnici D1 a dobrou dostupností Brna, Slavkova u Brna i Vyškova. Vhodné pro investora nebo developera hledajícího menší rezidenční projekt v atraktivní a dobře dostupné obci.

Parametry

Cena
47.09 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek
7245 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3779 m MHD 107 m školka 226 m lékař 3842 m pošta 217 m restaurace 62 m škola 338 m vlak 945 m

Odhad reálné ceny

19.37 mil. Kč
rozpětí 10.86 mil. – 35.20 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 143 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 24.98 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.47 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.22 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 449 Kč/m² → 24.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 18.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 47.09 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Stavební pozemek 7245 m² v dobré lokalitě blízko Brna rozdělený na zákl. 7 parcel pro výstavbu rodinných domů. Záměr je určen výhradně pro developery a investory, nikoliv pro běžné kupující.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Součástí jsou plochy Z.29 a PU.p pro dopravu a veřejná prostranství; přístup přes obecní pozemky.
podil velikost
Minimální stavební pozemek 550 m², max. zastavitelnost 40 %, min. podíl zeleně 30 %; možnost až 2 NP + podkroví.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží
946 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno