Prodej zahrady 2698 m²

Nabízíme jedinečný stavební pozemek o výměře 2 698 m² pro celoroční rekreační užívání. Umístěním nabízí soukromí, velkorysý prostor a bezprostřední blízkost městského komfortu. Tento pozemek s nadstandardní uliční šíří 16 metrů představuje mimořádnou příležitost. Ačkoliv parcely administrativně náleží pod katastrální území Habrovany, nacházejí se na samém okraji obytné zástavby města Rousínov. Jsou orientovány a přístupné přímo z rousínovské strany, což umožňuje okamžité využívání kompletní městské infrastruktury. 100% stavební využití bez kompromisů Pozemek tvoří dvě parcely, které dohromady vytvářejí dokonale využitelný celek o uliční šíři 16 metrů a délce přes 160 metrů. Podle platného územního plánu spadají oba pozemky v celém svém rozsahu do jedné stavební plochy – Br (bydlení rekreační). Tento regulativ umožňuje na celé ploše vybudovat komfortní chatu či rekreační dům s parametry pro trvalé celoroční bydlení. Výšková hladina okolní zástavby dovoluje realizaci objektu o 2 nadzemních podlažích + podkroví, přičemž maximální zastavěnost parcely není územním plánem určena. Podle obecných limitů daných stavebním zákonem tak lze na pozemku bez požadavku na povolení záměru umístit stavbu do 55 m2. Stavby nad výměru 55 m2 již budou vyžadovat povolení záměru stavebním úřadem ve Vyškově. Nadstandardní uliční šíře 16 metrů garantuje vysokou variabilitu při osazování stavby, plánování vjezdu i parkovacích stání. Technická připravenost a inženýrské sítě Pozemek je připraven pro realizaci individuálních stavebních plánů nového majitele: Elektřina: Distribuce NN společnosti EG.D se nachází v bezprostřední blízkosti hranice pozemku. Na parcele č. 3491 je již zapsáno příslušné věcné břemeno pro provoz vedení. Voda: Zdroj vody se v této lokalitě standardně řeší realizací vlastní vrtané studny. Odpady: Likvidaci splaškových vod je možné v souladu s územním plánem řešit instalací moderní domácí čistírny odpadních vod (ČOV), případně jímkou. Přístup: K pozemku vede nezpevněná polní cesta. Terén: Přední část je spíše rovinatá a postupně směrem dozadu se pozemek svažuje do údolí. Strategická lokalita na dosah Brna Budoucí majitelé získají klidné přírodní zázemí na úpatí Drahanské vrchoviny, a přesto budou mít v docházkové vzdálenosti školu, školku, zdravotní středisko, supermarket, restaurace i sportovní areály. Výborné napojení na dálnici D1 (3 km k exitu 216) umožňuje dojezd autem do Brna za pouhých 15 až 20 minut a do Vyškova za 10-15 minut. Rychlé spojení s okolím zajišťuje také spolehlivá integrovaná doprava IDS JMK. Přehled klíčových parametrů Celková plocha: 2 698 m² Uliční šíře: 16 m Klasifikace dle ÚP: Plochy Br (bydlení rekreační – 100 % plochy obou pozemků) Inženýrské sítě: Elektřina na pozemku, voda a odpady k řešení studnou a ČOV V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. Pro více informací o nemovitosti nebo v případě zájmu o prohlídku mě kontaktujte na uvedeném čísle nebo emailu. Financování zajistíme.